空き家の維持費シミュレーター — 持ち続けた場合の累積コスト

① 固定資産税評価額

毎年春に届く固定資産税の納税通知書(課税明細書)に記載されています。土地・建物それぞれの「価格(評価額)」欄の数字を万円単位で入れてください。

土地の評価額万円建物の評価額万円

敷地は 200 ㎡以下(小規模住宅用地)※超える部分は軽減が 1/3 になります

② 管理方法

自分で通う代行(外観のみ)代行(室内込み)

③ その他の年間費用(保険・光熱費の基本料など・任意)万円/年

④ 何年持ち続けた場合を見る?: 5 年

5 年間の累積維持費(目安)

約 39〜51 万円

グラフは高いケースでの累積の伸び方(0 年 → 5 年)

内訳(年額)	目安
固定資産税(簡易)	約 4 万円
管理費	約 4〜6 万円
年間合計	約 8〜10 万円

参考: 特定空家に勧告された場合は?

※ この試算は地方税法の標準税率(1.4%)と住宅用地特例の一般的な仕組みに基づく簡易目安です。 負担調整措置・都市計画税・自治体独自の税率は反映していません。 実際の税額は納税通知書と市区町村の税務課でご確認ください。

持ち続けるかぎり、この負担は毎年積み上がっていきます。 売却すれば累積は止まり、家の価値も現金化できます。まずは査定で家の値段を知ることが、 「持ち続ける vs 手放す」を比べる出発点になります。

売る・売らないを決める前に、価格の目安を知っておくと選択肢を比べられます。囲い込みをしない方針を掲げる仲介「ミライアスのスマート仲介」なら、無料査定から売却までワンストップで相談できます。相見積もりの 1 社としても使えます。

実家がいくらで売れるか、まず把握する不動産早く高く売れるミライアス

空き家の庭木は放置すると、枝の越境や害虫の発生でご近所トラブルの原因になります。剪定・伐採の専門業者に無料見積もりを取れば、帰省のたびに作業する負担を減らせます。

伸びた庭木の剪定・伐採をプロに頼む【お庭マスター】

空き家を持ち続けると、何にお金がかかる?

空き家をそのまま所有し続けると、主に固定資産税・管理費・保険料が毎年かかり続けます。 さらに、使わないまま建物は少しずつ傷み、資産価値も下がっていきます。 このツールは、税金と管理費に絞って「何年持つといくら積み上がるか」を可視化するものです。

• 固定資産税 — 住宅が建っていれば軽減されますが、放置して勧告を受けると跳ね上がります。 仕組みは空き家の固定資産税で解説。
• 管理費 — 遠方なら管理代行サービスで月数千円〜。空き家管理の方法を参照。

累積の負担と売却価格を比べたいときは、売れない実家の選択肢や売却の流れもあわせてご覧ください。

よくある質問