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2026-09-01遺品整理
売れないけど捨てられない物の出口4つ — 寄付・譲渡・自治体リユース・記録に残す【費用と引き取り基準】「まだ使えるのに値はつかない」物の前で片付けの手が止まります。リユース店・自治体のリユースの仕組み・寄付や譲渡を受け付ける団体・記録に残して現物は手放す、という4つの出口を、費用が発生するか・引き取り…2026-08-29費用・補助金
実家の納屋・物置に残った農機具の処分 — 粗大ごみに出せない大物の 5 つの出口実家の納屋に残った農機具は、ほとんどの自治体で粗大ごみに出せません。農機具店・専門買取・鉄スクラップ・処分場持ち込み・納屋ごと解体という 5 つの出口を比較し、親が農業をしていた場合に産業廃棄物として…2026-08-25全体像
実家は「片付ける」前に「直す」 — 老後に暮らしが急にしんどくなる家の共通点と、あえて残す備え実家の心配ごとは物の量だけではありません。散らかっていない普通の家でも、小さな不便の放置が加齢で一気に負担に変わると指摘されています。寝室からトイレの動線を1本空けることを最優先にした手を入れる順番、…2026-08-22家の処分
実家の売却は「査定額がいちばん高い会社」で決めない — 不動産会社と担当者の見極め方査定額の高い会社に任せたのに売れ残る、という指摘があります。宅建業法上、査定額は根拠の明示が義務づけられた「意見」で売却保証ではありません。会社のタイプ別の得意分野、「売れなければ○○万円で買い取る」…2026-08-21全体像
親の施設入所が決まってからの 2 週間 — 持ち物の記名と、実家で先に確保する書類施設の入所が決まると、持ち物の記名、施設に出す書類、実家の重要書類の確保が同時に押し寄せます。記名の要否や持ち込める量は施設ごとに違うため、まず何を確認するかから。施設種別で変わる費用軽減・住所地特例…2026-08-20全体像
一人っ子の実家じまい — 省ける工程と、ひとりに集中する工程【進め方の組み替え方】「まず相続人全員で方針を決める」から始まる実家じまいの手順は、兄弟姉妹のいない人には最初から当てはまりません。一人っ子は遺産分割協議が省ける一方、判断・実務・費用がひとりに集中します。省ける工程と重く…2026-08-19遺品整理
片付けを拒む親の家に、どう手を入れるか — 「福祉が先、業者が後」という順序親が片付けを拒むとき、先に呼ぶべきなのは業者ではありません。地域包括支援センターとケアマネジャーが先、業者が後という順序と、その理由。相談窓口ごとの役割分担、同意の作り方、依頼範囲(片付けのみ/消臭込…2026-08-18家の処分
遠方の実家は「行くたびに何かが起きる」— 空き家管理で実際に起きるトラブルと、限界の見極め方遠方の実家を月1回管理していても、草刈りの順番待ち・害獣の侵入・設備の故障は追いつきません。実際に報告されているトラブルと、自力管理・外注・売却のどこで切り替えるかの判断軸、続かなくなるサインを整理し…2026-08-17家の処分
実家が売れない・連絡が来ない — 販売中で止まったときに確認する 5 つのこと実家を売りに出したのに問い合わせが来ない、不動産会社から連絡がない。「販売中」で止まったときに確認する順番を整理しました。媒介契約の種類ごとの法定報告頻度(宅建業法)、レインズの登録証明書とステータス…2026-08-16家の処分
「引き取り料を払ってください」と言われたら — 実家のマイナス査定で、諦める前に確認する順番「30 万円払えば引き取る」「買取 0 円 + リフォーム費用 100 万円」— 売れない実家の査定で、売主が費用を請求される事例が報告されています。その提示が唯一の選択肢とは限りません。契約前に確認…2026-08-15遺品整理
実家に残された車・バイクの名義変更と処分【査定100万円以下の簡易特例】実家に残された親の車やバイクは、名義変更しない限り自動車税が課税され続けます。普通自動車・軽自動車・原付/軽二輪/小型二輪それぞれの手続き先と必要書類、査定額100万円以下で使える遺産分割協議成立申立…2026-08-14費用・補助金
固定資産税の日割り精算とは — 相続した実家を売るときの起算日と精算金の税務【一次資料ベース】固定資産税は1月1日時点の所有者に1年分が課され、行政は年度途中の日割り課税をしません。売買時の精算は当事者間の慣習にすぎず、起算日が1月1日か4月1日かで負担額は数万円変わります。相続時の納税義務の…2026-08-13手続き
親が連帯保証人だったら — 相続される保証・されない保証の境界線と、後から発覚したときの選択肢【民法896条】親が他人の連帯保証人だった場合、その「地位」そのものが相続されます(民法896条)。一方で身元保証や個人根保証のように相続されない・責任が限定される類型もあります。連帯保証に催告・検索の抗弁権がない理…2026-08-12手続き
未支給年金は相続放棄しても受け取れる — 請求できる遺族の順位と手続き年金は後払いのため、親が亡くなると死亡月分までの未支給年金が必ず発生します。請求できる遺族の優先順位、別居でも認められる「生計同一」の判断基準、必要書類、何か月分になるかの考え方、そして相続放棄をして…2026-08-11費用・補助金
実家の井戸・浄化槽・灯油タンクの処分 — 解体見積もりに入っていない「見えない設備」の手順と費用実家の敷地にある浄化槽・井戸・灯油タンクは、解体の概算見積もりに含まれていないことがあります。浄化槽は最終清掃と使用廃止届(浄化槽法第 11 条の 3・30 日以内)が必要で、清掃せず埋めると不法投棄…2026-08-10手続き
親の入院費を亡くなった人の財産から払うと相続放棄できない? 例外2つと境界線【民法921条】相続放棄を考えているなら、亡くなった人の預貯金から入院費を払うのは危険です。単純承認とみなされる根拠(民法921条)、保証人・配偶者の日常家事債務(民法761条)という2つの例外、社会通念上相当な範囲…2026-08-09費用・補助金
実家の土地の評価減とは — 小規模宅地の特例が使えなくても評価額を下げられることがある【不整形地・私道・貸家建付地】実家の土地の相続税評価は、小規模宅地の特例だけで決まるわけではありません。形がいびつ、前面に私道がある、アパートとして貸しているなどの事情があれば、財産評価基本通達に基づく不整形地補正・私道評価・貸家…2026-08-08家の処分
実家の火災保険・地震保険の見直し方 — 名義変更を放置すると保険金が下りないリスク【JA共済の盲点】実家を相続しても火災保険の契約者名義は自動的には変わりません。名義変更を放置すると保険金の支払いでトラブルになった例が報告されており、空き家になった場合の契約条件の確認、地震保険とのセット加入、JA共…2026-08-07手続き
生命保険金の受取人と遺産分割 — 原則「対象外」の例外と、非課税枠を活かす受取人の選び方生命保険金は原則、受取人固有の財産として遺産分割の対象になりません。ただし遺産総額に比べ著しく高額な場合は「特別受益」に準じる例外もあります。相続税の非課税枠「500万円×法定相続人の数」を活かす受取…2026-08-06全体像
実家じまいが進まない・疲れたときに — 手が止まる5つの理由と、また動き出す小さな一歩実家じまいが進まない・疲れて手が止まるのは、怠けではなく実家じまい特有の負荷が原因です。物量・思い出・親や兄弟との関係・「決められない」——止まる理由を1つずつほどき、完璧を目指さず小さく再始動するコ…2026-08-06費用・補助金
相続税の連帯納付義務とは — 兄弟が滞納したら自分に請求が来る?【相続税法34条】自分の相続税さえ払えば安心、とは限りません。相続税法34条により、同じ被相続人から相続した人同士は自分が得た利益の範囲で連帯納付義務を負い、他の相続人が滞納すると自分に納付通知が届くことがあります。差…2026-08-05手続き
親の遺言書を見つけたら? 開封厳禁のルールと「検認」手続きガイド【申立先・必要書類】実家の遺品整理中に遺言書を見つけたら、開封せずそのまま保管してください。勝手に開けると5万円以下の過料の対象になり得ると民法に定めがあります。公正証書遺言や法務局保管の自筆証書遺言は検認不要ですが、そ…2026-08-04手続き
遺言執行者とは何者か — 必須になる2つのケースと選び方・辞退リスク遺言執行者は遺言があれば自動的につくわけではなく、指定は任意です。ただし遺言による認知や推定相続人の廃除・取り消しの2つは遺言執行者がいないと実現できません。相続人以外への遺贈で効果が大きい理由、選任…2026-08-03手続き
特別受益とは — 生前贈与を受けた相続人の取り分を減らす仕組み【対象になる贈与・持ち戻し計算・立証の壁】「兄だけ家を建ててもらった」— 生前贈与を受けた相続人の取り分を減らす「特別受益」(民法903条)は、寄与分と対になる制度です。対象になる贈与と扶養の範囲内の援助の境界、持ち戻し計算の仕組み、立証責任…2026-08-03全体像
実家じまいの書き手が、宅建を受けることにしました — 出題範囲と実家の実務の重なり方実家じまいの記事を書くうちに、売買契約や媒介契約といった「取引そのもの」の知識が足りないと感じ、令和8年度の宅地建物取引士資格試験を受けることにしました。試験の日程・出題範囲7項目と、それが実家の売却…2026-08-02手続き
限定承認とは — 相続放棄との違いと「先買権」で実家を残す仕組み【民法922条〜937条】相続放棄をすると借金は免れますが、相続権は叔父・叔母など次の順位に移り、実家も手放します。限定承認ならプラスの財産の範囲内でしか借金を負わず、先買権を使えば実家を残せる可能性もあります。ただし相続人全…2026-08-01手続き
家督相続とは — 祖父・曾祖父名義の土地で相続人が絞られるケース【旧民法の適用条件・数次相続との違い】祖父や曾祖父の名義のままの土地は、名義人の死亡日が昭和22年5月2日以前なら当時の旧民法(家督相続)が適用され、原則として1人が単独ですべてを相続していた可能性があります。現行民法の数次相続とは逆に相…2026-07-31手続き
共有物分割請求とは — 共有名義の実家、話し合いが決裂したときの分割方法と流れ【現物分割・換価分割・代償分割】共有名義の実家は、売却も解体も共有者全員の同意が必要です。話し合いがまとまらないとき最終手段になるのが共有物分割請求。現物分割・換価分割・代償分割の3方法の違い、協議→調停→訴訟の流れ、持分だけを買取…2026-07-30全体像
「捨てて」は逆効果 — 親を傷つけない実家じまいの切り出し方とNGワード「汚い」「いらないでしょ」は実家の片付けを頑なにさせるNGワードだと言われます。主語を自分にする「私が心配」への言い換え、雑談から始めるきっかけ作り、親のペースに合わせるコツを、対比表と段階的なアプロ…2026-07-29費用・補助金
実家売却は「相続前」か「相続後」か — 税金シミュレーションで比較【国税庁資料ベース】実家を売るなら「親が生きているうち」か「相続してから」か。居住用財産の3,000万円特別控除と空き家特例は要件も使える場面も別物で、税額は前提次第で数百万円変わり得ます。取得費2,000万円・売却5,…2026-07-28手続き
住宅ローンが残る実家の相続 — 団信の有無で変わる手続きと、返済を1人に絞る方法【保険法・民法の一次資料ベース】住宅ローンが残る実家の相続は、団体信用生命保険(団信)の有無で手続きが一変します。団信ありなら保険金請求→完済→抵当権抹消登記で完結しますが、請求権には3年の時効があります。団信なしの場合、ローンは法…2026-07-27手続き
遺産分割協議が決裂したら — 調停・審判・訴訟への進み方【音信不通の相続人・兄弟トラブル対応】遺産分割協議が決裂したらどうなるか。話し合いがまとまらないときに進む調停・審判・訴訟の流れと、それぞれの違い(誰が関与し、何で決まるか)を、家事事件手続法や裁判所の公表資料をもとに整理しました。音信不…2026-07-26手続き
数次相続とは — 祖父名義のまま放置した実家の相続登記【代襲相続との違い・中間省略の条件】祖父名義のままの実家。放置している間に父も亡くなると「数次相続」になり、遺産分割の当事者が世代をまたいで増えていきます。代襲相続との決定的な違い(長男の妻も当事者になる)、登記を 1 件にまとめられる…2026-07-25手続き
納骨先の選び方 — 納骨堂・樹木葬・海洋散骨を費用と契約条件で比較【墓埋法・厚労省資料ベース】墓じまいの次に迷うのが「遺骨をどこへ移すか」です。分かれ目は「引き継ぐ人が要るかどうか」の一点。納骨堂・樹木葬・海洋散骨を、費用・継承者の要否・期限・遺骨が残るかで比較しました。同じ樹木葬でも骨壺のま…2026-07-24手続き
再婚家庭(ステップファミリー)の実家相続 — 前妻の子の相続権・連れ子への遺し方と配偶者居住権再婚家庭の相続では、前の結婚のときの子も離婚や親権に関係なく相続人になり、その人を外した遺産分割協議は成立しません。連れ子は養子縁組がなければ相続権がありません。遺産の大半が実家のときに配偶者の住まい…2026-07-23費用・補助金
配偶者の税額軽減(1 億 6,000 万円)と二次相続の罠 — 「とりあえず母名義」で総額が増える仕組み配偶者は 1 億 6,000 万円か法定相続分まで相続税がかからないため、実家も預金も母名義にまとめる分け方がよく選ばれます。ただ一次相続だけを見た判断だと、軽減が使えず基礎控除も減る二次相続で跳ね返…2026-07-22手続き
介護の寄与分は認められる? 特別寄与料との違いと 6 か月の期限親の介護を担った分は相続で報われるのか。相続人が使う寄与分(民法 904 条の 2)と、長男の嫁など相続人以外の親族が使う特別寄与料(民法 1050 条)の違い、家庭裁判所が実際に認めた裁判例の金額、…2026-07-21費用・補助金
小規模宅地等の特例 — 実家の土地の相続税評価が 8 割減になる条件【国税庁資料ベース】実家の土地の相続税評価を最大 8 割減らせる小規模宅地等の特例。評価額 5,000 万円の土地を 1,000 万円として計算できる大きな制度ですが、使えるかどうかは「誰が相続するか」で決まります。配偶…2026-07-20手続き
デジタル遺産の探し方 — ネット銀行・ネット証券・スマホの中の財産通帳も郵便物もないネット銀行・ネット証券・暗号資産は、家族が存在に気づけないまま相続で見落とされがちです。スマホ・パソコン・明細から探す手がかりのチェックリスト、証券口座の開設先を確認できる「ほふり」…2026-07-19手続き
成年後見制度の改正で何が変わる?【2026 年成立】ポイントと実家じまいへの影響「一度始めたら本人が亡くなるまでやめられない」と言われてきた成年後見制度が、大きく変わります。2026 年 6 月に成立した民法等改正法では、後見・保佐・補助の 3 類型が「補助」に一元化され、実家の…2026-07-18家の処分
実家が事故物件かも — 告知義務の基準と、それでも売る方法実家で親が亡くなった場合、それは「事故物件」になるのか。国土交通省のガイドラインでは、老衰や病死などの自然死は原則告知不要ですが、特殊清掃を伴う孤独死や自殺・事件は告知の対象です。「概ね 3 年で不要…2026-07-17手続き
家族信託で実家を売る — 親が元気なうちの備えと費用・限界親が認知症になっても実家の売却や管理が止まらないようにする備えが家族信託です。親が住み続けたまま、子が親のために実家を管理・売却できる仕組み、公正証書・信託登記の手続きと費用の目安、贈与税がかからない…2026-07-16手続き
墓じまいの手続きと費用 — 改葬の流れ・離檀料・納骨先の選び方実家じまいと同時に直面しやすいのが「墓じまい」です。遠くて通えないお墓を、撤去して更地に返し、遺骨を新しい納骨先へ移す(改葬)には、市町村長の改葬許可が必要です。手続きの流れ、墓石撤去・離檀料・閉眼供…2026-07-15手続き
親が認知症になると口座が凍結される — 銀行が知るきっかけと 3 つの備え(法定後見・任意後見・家族信託)親の口座が凍結されるのは「認知症と診断された日」ではなく、銀行が判断能力の低下を知ったときです。窓口での何気ない一言がきっかけになることも。凍結後も年金は振り込まれ続けるのに、介護費用には使えない —…2026-07-14手続き
生前贈与の基礎 — 110 万円の誤解と 7 年持ち戻し、2 つの課税方式実家や財産を、親が元気なうちに少しずつ引き継ぐ「生前贈与」。年 110 万円まで非課税とよく言われますが、これは「もらう人」が基準で、勘違いすると申告漏れになります。さらに相続前の一定期間の贈与は相続…2026-07-13手続き
親が亡くなると口座は凍結される — 葬儀費用の仮払い制度と「勝手な引き出し」のリスク親が亡くなったことを銀行が知ると、口座は凍結され、引き出しも公共料金などの引き落としもすべて止まります。葬儀費用や当面の生活費に困らないために、2019 年施行の仮払い制度(民法 909 条の 2)で…2026-07-13手続き
相続の相談先はどこ? 税理士・司法書士・行政書士・弁護士の使い分けと無料相談窓口相続の相談は、士業ごとに法律上できることが決まっています。揉めているなら弁護士、相続税の申告は税理士、実家の名義変更(相続登記)は司法書士、争いのない書類作成は行政書士 — 迷わず選べる振り分けフロー…2026-07-11遺品整理
実家のピアノの処分方法 — 買取・引き取り・処分費用の比較と、急いで手放して後悔しないコツ実家じまいで意外に困るのがピアノです。重さ200〜300kgで運び出しに専門の作業がいり、粗大ごみでは出せません。買取・下取り・専門の引き取り・寄付など処分方法ごとの費用と手取りを比較し、ヤマハ・カワ…2026-07-11手続き
遺産分割協議書の書き方 — 実家の登記でつまずかない不動産・預貯金の記載遺言書がない相続では、実家の名義変更や預貯金の解約に「遺産分割協議書」が必要です。ただ書き方を間違えると法務局や銀行で通らず、相続人全員の実印をもらい直すことに。不動産は登記事項証明書の通りに書く、私…2026-07-08手続き
実家を揉めずに継ぐための遺言書 — 必要な人・3 種類の比較・2026 年改正実家の相続でいちばん揉めやすいのは、相続人が複数いる・疎遠・再婚があるケースです。遺言書があれば、相続人全員の実印を集めなくても手続きが進み、争いも防ぎやすくなります。遺言書が特に必要な人、自筆証書・…2026-07-08家の処分
片付けずに実家を売る「現状渡し」 — 家財込み売却の損得と進め方実家の片付けが終わらず心が折れそう…という方へ。家財を残したまま売る「現状渡し(家財込み売却)」という選択肢があります。片付け費用を売却価格から差し引く発想で、体力も時間もかけずに手放せます。高く売る…2026-07-08家の処分
農地付き実家の売り方 — 地目が農地だとそのまま売れない理由と手続き田舎の実家を売ろうとしたら「畑や田が付いていて、そのままでは売れない」と言われた。農地は原則として農業者しか買えず、第三者に売るには農地転用(農地法 5 条)の許可と地目変更登記が必要です。登記地目と…2026-07-08全体像
親が施設に入ったら — 実家の片付けと持ち込み品の選び方「施設に入れば一安心」と思ったら、そこからが本番だった。親の施設入居が決まると、限られた部屋への持ち込み品の選定、本人がいない中での処分判断、膨大な荷物の片付けが一気に押し寄せます。40〜50 代の子…2026-07-08手続き
親が亡くなった後の財産・借金の調べ方 — 預金・保険・借金の照会制度まとめ親が亡くなったが、どこに口座があるか・借金があるか分からない。そんなときのための財産調査の手順をまとめました。自宅での探し方に加え、預貯金の全店照会、証券のほふり開示、生命保険契約照会制度、信用情報 …2026-07-08全体像
親が元気なうちに把握したい実家の重要書類 7 分野とデジタル遺品相続で本当につらいのは「揉める」ことより「手続きが止まる」ことです。通帳・保険・借金・不動産の書類がどこにあるか分からないと、入院・施設入居・相続・売却のすべてが進みません。スマホのロックでネット銀行…2026-07-08全体像
一見きれいでも危ない — 帰省時に見抜く実家の危険サイン 7 選「まだ大丈夫」と思っていた実家が、実は生活の限界に近づいていることがあります。ゴミ屋敷でなくても、冷蔵庫・薬・郵便物・床の状態に親の認知機能や体力の低下は表れます。帰省のときに自然にチェックできる 7…2026-07-08遺品整理
特殊清掃とは — 孤独死した実家の費用相場・工程と、遺品整理との違い一人暮らしの親を看取れず、孤独死や発見の遅れがあった実家は、通常の遺品整理では手に負えず「特殊清掃」が必要になります。体液や臭気を除去して原状回復するまでの工程、間取り別の費用の目安、遺品整理との違い…2026-07-08手続き
親が亡くなった直後の手続き — 期限順チェックリスト(死亡届〜4か月)親が亡くなると、悲しむ間もなく期限のある手続きが次々と押し寄せます。死亡届(7 日)、世帯主変更・健康保険・介護保険・年金(10〜14 日)、準確定申告(4 か月)まで、いつ・何を・どこでやるのかを期…2026-07-08全体像
親が認知症になると実家が売れない — 財産凍結を防ぐ元気なうちの備え「親はまだ元気だから、実家の話は後でいい」は危険です。認知症などで判断能力が下がると、預金の引き出しも実家の売却もできなくなり、老人ホーム代を実家を売って用意することすらできなくなります。家族が代わり…2026-07-05家の処分
田舎の実家が売れないときの 5 つの選択肢 — 売却・買取・空き家バンク・解体・相続土地国庫帰属を比較仲介で買い手がつかない田舎の実家をどうするか。不動産会社の買取、空き家バンク、解体して土地として売る、相続土地国庫帰属制度、そのまま管理し続ける場合の維持費 — 5 つの選択肢を費用・期間・向いている…2026-07-05家の処分
実家を貸すという選択肢 — 収支の考え方・サブリース(借り上げ)の注意点・向き不向き売りたくない実家を賃貸に出す場合の選択肢(自主管理・管理委託・サブリース)を比較。家賃収入と維持費(修繕・管理料・固定資産税)の収支の考え方、借り上げ(サブリース)契約で必ず確認すべき賃料見直し条項、…2026-07-05費用・補助金
実家じまいの総額はいくら? 3 つのモデルケースで費用と手取りを試算実家じまいの総額は「家がいくらで売れるか」で大きく変わります。都市部で売却できるケース、地方で解体して土地を売るケース、遠方で買取に出すケースの 3 モデルで、遺品整理・登記・解体・売却諸費用の内訳と…2026-07-05費用・補助金
相続空き家の 3,000 万円特別控除(空き家特例)— 適用条件のチェックリスト【国税庁資料ベース】相続した実家を売って利益が出ても、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大 3,000 万円を控除できる特例があります(空き家特例)。昭和 56 年 5 月以前の建築、相続開始直前に被相続人が一人で居住、…2026-07-05手続き
実家の名義変更にかかる費用 — 登録免許税の計算方法と司法書士報酬の相場実家の名義変更(相続登記)の費用は「登録免許税 + 書類取得費 + 司法書士報酬(依頼する場合)」で構成されます。登録免許税は固定資産税評価額の 0.4%(評価額 1,000 万円なら 4 万円)、司…2026-07-05手続き
相続登記を自分でやる手順 7 ステップ — 必要書類・費用・法務局への申請方法相続登記は司法書士に頼まず自分で申請でき、その場合の費用は登録免許税(固定資産税評価額の 0.4%)と書類取得費だけです。戸籍の集め方、遺産分割協議書の作成、登記申請書の書き方、法務局への提出方法(窓…2026-07-05家の処分
相続土地国庫帰属制度の使い方 — 費用・要件・引き取ってもらえないケース【法務省資料ベース】2023 年 4 月に始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度です。ただし建物がある土地は対象外(更地化が必要)で、審査手数料 1 筆 14,000 円と負担金(原則 …2026-07-05家の処分
遠方の空き家の管理方法 — 自分でやる場合の頻度と、管理代行サービスの費用相場空き家は放置すると傷むだけでなく、管理不全空家の指定で税負担が増えるリスクもあります。自分で管理する場合にやるべきこと(換気・通水・草木・郵便物、月 1 回が目安)と、遠方で通えない場合の空き家管理代…2026-07-05家の処分
空き家バンクの使い方と現実 — 登録から成約までの流れ・向いている物件・限界空き家バンクは自治体が運営する空き家と移住希望者のマッチング制度です。登録は無料の自治体がほとんどで、市場で動かない物件が売れることもありますが、成約までの期間は読めず価格も低めになりがちです。登録の…2026-07-05家の処分
古家付き土地として売るメリット・デメリット — 解体してから売るべきかの判断基準古い実家は「解体して更地で売る」か「古家付き土地のまま売る」かで手取りとリスクが変わります。古家付きなら解体費ゼロ・固定資産税の特例維持のまま売り出せる一方、買い手がつきにくく値引き交渉の材料にもなり…2026-07-05遺品整理
遺品整理はいつから始める? 四十九日・相続手続きとの時間関係と「触ってはいけない」ケース遺品整理を始める時期に法律上の決まりはなく、四十九日の後に始める家庭が多数派です。ただし賃貸の退去期限がある場合は早める必要があり、逆に相続放棄を検討している場合は遺品を処分すると相続を承認したとみな…2026-07-05遺品整理
仏壇の処分方法と費用相場 — 閉眼供養(魂抜き)の流れと依頼先の選び方【位牌・遺影も】仏壇の処分は費用相場とお布施(1〜5 万円程度)の目安、閉眼供養(魂抜き)から処分までの流れをまず押さえると迷いません。菩提寺・仏壇店・遺品整理業者に頼む場合の違い、位牌・遺影のお焚き上げ、処分せず引…2026-07-05遺品整理
遺品の買取で損しないコツ — 貴金属・骨董・切手・カメラの売り方と悪質訪問購入への対処遺品の中の貴金属・骨董品・切手・カメラ・ブランド品は、処分費を払う前に買取に回すのが基本です。品目別の売り先の選び方、複数査定で価格差を確認する方法、そして悪質な訪問購入(押し買い)への対処 — 訪問…2026-07-05全体像
実家じまいでやってはいけないこと10 — よくある失敗と後悔しないための回避策実家じまいでやってはいけないことは「順番の間違い」と「独断」に集約されます。貴重品ごと処分した、相続人に相談せず売却してもめた、解体してから売れないと気づいた — よくある失敗10パターンを、それぞれ…2026-07-05全体像
親が元気なうちに始める実家じまい — 切り出し方と生前整理の進め方実家じまいの負担が最も軽くなるのは、親が元気なうちに一緒に進める場合です。とはいえ「家を片付けよう」は切り出し方を間違えると親を傷つけます。角が立たない話の始め方、生前整理で先にやるべきこと(貴重品の…2026-07-05全体像
実家じまいチェックリスト【時系列順・保存版】— 何から始める? やること全項目実家じまいでやることを「相続直後→手続き→片付け→処分→完了後」の 5 フェーズ・時系列順のチェックリストに。まだ相続が起きていない方向けのフェーズ 0(生前整理の準備)と、期限のあるもの(相続放棄 …2026-07-05手続き
土地の測量・境界確定が必要になるケースと費用相場 — 確定測量と現況測量の違い実家の売却で「境界確定が必要です」と言われたら。現況測量(数十万円未満)と確定測量(隣地立会いあり・数十万円規模)の違い、測量が必要になる典型ケース(境界標がない・古い分譲地・買主の要求)、依頼先(土…2026-07-05手続き
共有名義の実家を売るには — 全員同意の原則・分け方 3 パターン・話がまとまらないときの選択肢兄弟で共有名義にした実家は、全員の同意がないと売却できません。共有名義の基本ルール、売却代金の分け方(換価分割)を含む遺産の分け方 3 パターン、共有者と連絡が取れない・意見が合わない場合に取り得る選…2026-07-05遺品整理
物が多すぎる実家(ゴミ屋敷状態)の片付け方 — 費用の目安・業者選び・親が存命の場合の対応天井まで物が積まれた実家でも、片付けは可能です。通常の遺品整理と費用がどう変わるか(物量加算・特殊清掃の有無)、ゴミ屋敷対応の実績がある業者の選び方、そして親が存命でため込みが進んでいる場合に頼れる窓…2026-07-05家の処分
底地を相続したらどうする — 地代収入の現実と、借地人への売却など出口 5 つの比較貸している土地(底地)の相続は「土地持ちなのにお金にならない」典型例です。地代収入の現実(固定資産税を差し引くと僅少なことが多い)、底地の売却先ごとの価格差(借地人への売却が最有力、業者買取は大幅に下…2026-07-05家の処分
借地に建つ実家の処分 — 借地権付き建物の売却・地主との交渉・返す場合の注意点実家の土地が借地(地主から借りている)だった場合、処分には地主の承諾が絡みます。借地権も財産として売れること、主な出口 5 つ(地主に買い取ってもらう・承諾を得て第三者に売る・地主と同時売却・等価交換…2026-07-05費用・補助金
相続税が一括で払えないときの選択肢 — 延納(分割払い)・物納・実家の売却の比較【国税庁資料ベース】相続税は10か月以内の金銭一括納付が原則ですが、払えない場合の制度として延納(分割払い・利子税あり)と物納(相続財産そのもので納める)が用意されています。それぞれの要件と注意点、そして実務で最も多い「…2026-07-05手続き
実家を相続したくないときの相続放棄 — 期限 3 か月・手続きの流れ・よくある誤解【裁判所手続きの一般解説】ボロボロの実家と借金しか残らない — そんなときの選択肢が相続放棄です。家庭裁判所への申述期限(知ったときから 3 か月)、手続きの流れと費用、「実家だけ放棄はできない」「放棄しても管理義務が残る場合…2026-07-05費用・補助金
空き家解体の補助金の調べ方 — 対象になる条件と申請前に知るべき注意点多くの自治体が老朽空き家の解体費用の一部(数十万円規模)を補助しています。自分の自治体の制度の調べ方、よくある対象条件(旧耐震・空き家期間・税の滞納なし)、申請から交付までの流れ、「着工前申請が原則」…2026-07-05手続き
相続登記の義務化とは — 3 年以内・過料 10 万円以下のルールと今すぐやるべきこと2024 年 4 月から相続登記が義務化され、不動産の取得を知った日から 3 年以内に登記しないと正当な理由がない限り 10 万円以下の過料の対象になり得ます。義務化の対象(過去の相続も含む)、期限、…2026-07-05遺品整理
遺品整理の相見積もりの取り方 — 比較すべき 6 項目と角が立たない断り方遺品整理の適正価格を知る唯一の方法が 2〜3 社の相見積もりです。見積書で比較すべき 6 項目(総額・内訳・追加料金条件・買取・処分ルート・保険)、現地見積もり時に伝えるべきこと、他社に決めたときの断…2026-07-05遺品整理
遺品整理を自分でやる手順 7 ステップ — 費用の内訳と業者依頼との損益分岐点遺品整理を家族だけでやる場合の手順(貴重品の捜索 → 形見分け → 分別 → 自治体処分)と、実際にかかる費用(粗大ごみ処理手数料・車両・家電リサイクル料金など)を整理。物量・距離・使える時間から「自…2026-07-05費用・補助金
空き家の固定資産税はいくら? 「最大 6 倍」になる特定空家の仕組みと回避策「空き家を放置すると固定資産税が 6 倍になる」の正確な仕組みを、固定資産税・都市計画税の住宅用地特例(小規模で 1/6・1/3)から解説。特定空家/管理不全空家(2023 年 12 月改正)の勧告で…2026-07-05費用・補助金
実家の解体費用相場【構造別の坪単価目安】と安く抑える 5 つの方法家の解体費用は構造で大きく変わります(木造 坪 3〜5 万円、鉄骨 4〜6 万円、RC 6〜8 万円程度が目安)。坪単価の目安と、費用が膨らむ要因(立地・付帯工事・アスベスト)、自治体の補助金や相見積…2026-07-05家の処分
買取と仲介はどっちが得? 価格差の目安と後悔しない使い分け不動産会社に直接売る「買取」と、買い手を探してもらう「仲介」。価格は仲介が有利(買取は市場価格の 6〜8 割が一般的な目安)ですが、スピード・確実性・契約不適合責任の免除では買取に分があります。遠方の…2026-07-05家の処分
実家売却の流れ 8 ステップ — 費用・税金・必要書類をまとめて解説相続した実家を売却するときの流れを、査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 引き渡し → 確定申告まで 8 ステップで整理。仲介手数料の上限、印紙税、譲渡所得税など「いつ・いくら払うのか」の目安と、相続…2026-07-05遺品整理
遺品整理業者の費用相場【間取り別の目安表】と悪徳業者を見分ける 5 つのチェックポイント遺品整理を業者に頼むといくらかかるのか。間取り別の費用目安(1K〜4LDK 以上)と、料金が変動する要因(物量・階数・搬出経路・買取の有無)を表で整理。あわせて、見積もり時に確認すべき悪徳業者の見分け…2026-07-05全体像
実家じまいとは？進め方 7 ステップと費用の全体像【はじめての方向け】親が亡くなった後・施設に入った後の実家を、片付けから売却・解体・相続手続きまでどう進めるか。実家じまいの全体像を 7 つのステップに分けて、それぞれの期間の目安・費用の目安・つまずきやすいポイントを整…