総額は「家がいくらで売れるか」でほぼ決まる
実家じまいの費用の質問に「平均◯◯万円です」と答えるのは実は不誠実で、売却代金が費用を上回るかで、黒字にも赤字にもなります。 そこで典型的な 3 つのモデルケースで、費用の内訳と最終的な手取りの イメージを試算しました。すべて概算・目安です。
モデル 1: 都市部・売れる実家(仲介売却)
設定: 郊外住宅地の戸建て(3LDK)、査定 1,800 万円で売却。遺品整理は業者依頼。
| 項目 | 金額(目安) |
|---|---|
| 売却代金 | +1,800 万円 |
| 遺品整理(3LDK・業者) | −30 万円 |
| 相続登記(評価額 1,200 万円・司法書士依頼) | −13 万円 |
| 仲介手数料(上限) | −66 万円程度 |
| 印紙税・登記関係ほか諸費用 | −5 万円程度 |
| 差引(税引き前) | +約 1,686 万円 |
※ 売却益への譲渡所得税は取得費・特例適用で大きく変わるため含めていません。空き家特例が使えれば大幅に軽減され得ます。
モデル 2: 地方・売れにくい実家(解体して土地売却)
設定: 地方都市郊外の古い戸建て(4DK・物多め)。建物に値が付かず、解体して土地 400 万円で売却。
| 項目 | 金額(目安) |
|---|---|
| 土地の売却代金 | +400 万円 |
| 遺品整理(4DK・物量多) | −45 万円 |
| 相続登記(評価額 500 万円・自分で申請) | −2.5 万円 |
| 解体(木造 35 坪) | −140 万円 |
| 自治体の解体補助金 | +40 万円(ある場合) |
| 仲介手数料ほか諸費用 | −20 万円程度 |
| 差引 | +約 230 万円 |
※ 解体前に土地の売却見込みを確認しないと、このモデルは容易に赤字化します (古家付きで売る選択肢との比較を)。
モデル 3: 遠方・手間をかけられない(買取)
設定: 遠方の戸建て(3DK)。市場価格 900 万円想定のところ、残置物ごと買取業者に 650 万円で売却。
| 項目 | 金額(目安) |
|---|---|
| 買取代金(市場価格の 7 割強) | +650 万円 |
| 遺品整理(貴重品の確保のみ自分で) | −5 万円(交通費等) |
| 相続登記(評価額 700 万円・司法書士依頼) | −11 万円 |
| 仲介手数料 | 0 円(直接買取) |
| 差引 | +約 634 万円 |
※ 金額は下がりますが、遺品整理費・内覧対応・売却期間(とその間の維持費)を 全部圧縮できるのが買取の強みです(買取と仲介の比較)。
3 モデルの共通点 — 最初の一手は査定
どのモデルでも、費用の設計は「売却代金がいくらか」から逆算しています。 つまり複数社の査定で家の価値を知ることが、全計画の起点です。 売る・売らないを決めていなくても、査定額が分かるだけで 「かけていい費用の上限」が見えてきます。 個別費目の詳細は遺品整理・解体・名義変更の各記事をご覧ください。
間取り・物量・解体の有無を選ぶだけで、あなたのケースに近い費用の目安レンジをその場で試算できます。
無料ツール（登録不要）実家じまい費用シミュレーター間取りと予定を選ぶだけで、実家じまい費用の目安レンジを試算使ってみる →よくある質問
Q. 持ち出し(赤字)になるのはどんなケースですか?
家が売れない・大きく値が付かない地域で、解体や大量の遺品整理が必要になるケースです(モデル 2 が近い形)。特に「解体したのに土地が売れない」が最悪のパターンで、解体費の持ち出しに加えて更地の固定資産税増も背負います。だからこそ、費用をかける前に査定で出口の見込みを確認する順番が重要です。
Q. 試算に相続税は含まれていますか?
含めていません。相続税は実家以外の遺産(預貯金・有価証券など)を合算して計算されるもので、基礎控除(3,000 万円 + 600 万円 × 法定相続人の数)以下なら申告自体が不要です。相続財産の全体像によって大きく変わるため、このページの試算は「実家という不動産の処分に直接かかる費用」に絞っています。
Q. 自分のケースを試算するにはどうすればいいですか?
変数は実質 3 つです。(1) 家がいくらで売れるか(複数社査定で把握)、(2) 遺品整理の規模(間取りと物量で概算)、(3) 解体が必要か(古家付きで売れれば不要)。この 3 つを本記事のモデルに当てはめれば、ご自身の概算が作れます。最大の変数は(1)なので、まず査定から始めるのが合理的です。
※ 本記事の金額はすべてモデルケースの概算です。実際の費用・売却額は物件・地域・ 時期によって大きく変動します。
