費用・補助金
解体補助金・税金・実例費用レポート
2026-08-29
実家の納屋・物置に残った農機具の処分 — 粗大ごみに出せない大物の 5 つの出口実家の納屋に残った農機具は、ほとんどの自治体で粗大ごみに出せません。農機具店・専門買取・鉄スクラップ・処分場持ち込み・納屋ごと解体という 5 つの出口を比較し、親が農業をしていた場合に産業廃棄物として…2026-08-14
固定資産税の日割り精算とは — 相続した実家を売るときの起算日と精算金の税務【一次資料ベース】固定資産税は1月1日時点の所有者に1年分が課され、行政は年度途中の日割り課税をしません。売買時の精算は当事者間の慣習にすぎず、起算日が1月1日か4月1日かで負担額は数万円変わります。相続時の納税義務の…2026-08-11
実家の井戸・浄化槽・灯油タンクの処分 — 解体見積もりに入っていない「見えない設備」の手順と費用実家の敷地にある浄化槽・井戸・灯油タンクは、解体の概算見積もりに含まれていないことがあります。浄化槽は最終清掃と使用廃止届(浄化槽法第 11 条の 3・30 日以内)が必要で、清掃せず埋めると不法投棄…2026-08-09
実家の土地の評価減とは — 小規模宅地の特例が使えなくても評価額を下げられることがある【不整形地・私道・貸家建付地】実家の土地の相続税評価は、小規模宅地の特例だけで決まるわけではありません。形がいびつ、前面に私道がある、アパートとして貸しているなどの事情があれば、財産評価基本通達に基づく不整形地補正・私道評価・貸家…2026-08-06
相続税の連帯納付義務とは — 兄弟が滞納したら自分に請求が来る?【相続税法34条】自分の相続税さえ払えば安心、とは限りません。相続税法34条により、同じ被相続人から相続した人同士は自分が得た利益の範囲で連帯納付義務を負い、他の相続人が滞納すると自分に納付通知が届くことがあります。差…2026-07-29
実家売却は「相続前」か「相続後」か — 税金シミュレーションで比較【国税庁資料ベース】実家を売るなら「親が生きているうち」か「相続してから」か。居住用財産の3,000万円特別控除と空き家特例は要件も使える場面も別物で、税額は前提次第で数百万円変わり得ます。取得費2,000万円・売却5,…2026-07-23
配偶者の税額軽減(1 億 6,000 万円)と二次相続の罠 — 「とりあえず母名義」で総額が増える仕組み配偶者は 1 億 6,000 万円か法定相続分まで相続税がかからないため、実家も預金も母名義にまとめる分け方がよく選ばれます。ただ一次相続だけを見た判断だと、軽減が使えず基礎控除も減る二次相続で跳ね返…2026-07-21
小規模宅地等の特例 — 実家の土地の相続税評価が 8 割減になる条件【国税庁資料ベース】実家の土地の相続税評価を最大 8 割減らせる小規模宅地等の特例。評価額 5,000 万円の土地を 1,000 万円として計算できる大きな制度ですが、使えるかどうかは「誰が相続するか」で決まります。配偶…2026-07-05
実家じまいの総額はいくら? 3 つのモデルケースで費用と手取りを試算実家じまいの総額は「家がいくらで売れるか」で大きく変わります。都市部で売却できるケース、地方で解体して土地を売るケース、遠方で買取に出すケースの 3 モデルで、遺品整理・登記・解体・売却諸費用の内訳と…2026-07-05
相続空き家の 3,000 万円特別控除(空き家特例)— 適用条件のチェックリスト【国税庁資料ベース】相続した実家を売って利益が出ても、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大 3,000 万円を控除できる特例があります(空き家特例)。昭和 56 年 5 月以前の建築、相続開始直前に被相続人が一人で居住、…2026-07-05
相続税が一括で払えないときの選択肢 — 延納(分割払い)・物納・実家の売却の比較【国税庁資料ベース】相続税は10か月以内の金銭一括納付が原則ですが、払えない場合の制度として延納(分割払い・利子税あり)と物納(相続財産そのもので納める)が用意されています。それぞれの要件と注意点、そして実務で最も多い「…2026-07-05
空き家解体の補助金の調べ方 — 対象になる条件と申請前に知るべき注意点多くの自治体が老朽空き家の解体費用の一部(数十万円規模)を補助しています。自分の自治体の制度の調べ方、よくある対象条件(旧耐震・空き家期間・税の滞納なし)、申請から交付までの流れ、「着工前申請が原則」…2026-07-05
空き家の固定資産税はいくら? 「最大 6 倍」になる特定空家の仕組みと回避策「空き家を放置すると固定資産税が 6 倍になる」の正確な仕組みを、固定資産税・都市計画税の住宅用地特例(小規模で 1/6・1/3)から解説。特定空家/管理不全空家(2023 年 12 月改正)の勧告で…2026-07-05
実家の解体費用相場【構造別の坪単価目安】と安く抑える 5 つの方法家の解体費用は構造で大きく変わります(木造 坪 3〜5 万円、鉄骨 4〜6 万円、RC 6〜8 万円程度が目安)。坪単価の目安と、費用が膨らむ要因(立地・付帯工事・アスベスト)、自治体の補助金や相見積…