家の処分
売却・買取・賃貸・解体・空き家バンクの比較
2026-08-22
実家の売却は「査定額がいちばん高い会社」で決めない — 不動産会社と担当者の見極め方査定額の高い会社に任せたのに売れ残る、という指摘があります。宅建業法上、査定額は根拠の明示が義務づけられた「意見」で売却保証ではありません。会社のタイプ別の得意分野、「売れなければ○○万円で買い取る」…2026-08-18
遠方の実家は「行くたびに何かが起きる」— 空き家管理で実際に起きるトラブルと、限界の見極め方遠方の実家を月1回管理していても、草刈りの順番待ち・害獣の侵入・設備の故障は追いつきません。実際に報告されているトラブルと、自力管理・外注・売却のどこで切り替えるかの判断軸、続かなくなるサインを整理し…2026-08-17
実家が売れない・連絡が来ない — 販売中で止まったときに確認する 5 つのこと実家を売りに出したのに問い合わせが来ない、不動産会社から連絡がない。「販売中」で止まったときに確認する順番を整理しました。媒介契約の種類ごとの法定報告頻度(宅建業法)、レインズの登録証明書とステータス…2026-08-16
「引き取り料を払ってください」と言われたら — 実家のマイナス査定で、諦める前に確認する順番「30 万円払えば引き取る」「買取 0 円 + リフォーム費用 100 万円」— 売れない実家の査定で、売主が費用を請求される事例が報告されています。その提示が唯一の選択肢とは限りません。契約前に確認…2026-08-08
実家の火災保険・地震保険の見直し方 — 名義変更を放置すると保険金が下りないリスク【JA共済の盲点】実家を相続しても火災保険の契約者名義は自動的には変わりません。名義変更を放置すると保険金の支払いでトラブルになった例が報告されており、空き家になった場合の契約条件の確認、地震保険とのセット加入、JA共…2026-07-18
実家が事故物件かも — 告知義務の基準と、それでも売る方法実家で親が亡くなった場合、それは「事故物件」になるのか。国土交通省のガイドラインでは、老衰や病死などの自然死は原則告知不要ですが、特殊清掃を伴う孤独死や自殺・事件は告知の対象です。「概ね 3 年で不要…2026-07-08
片付けずに実家を売る「現状渡し」 — 家財込み売却の損得と進め方実家の片付けが終わらず心が折れそう…という方へ。家財を残したまま売る「現状渡し(家財込み売却)」という選択肢があります。片付け費用を売却価格から差し引く発想で、体力も時間もかけずに手放せます。高く売る…2026-07-08
農地付き実家の売り方 — 地目が農地だとそのまま売れない理由と手続き田舎の実家を売ろうとしたら「畑や田が付いていて、そのままでは売れない」と言われた。農地は原則として農業者しか買えず、第三者に売るには農地転用(農地法 5 条)の許可と地目変更登記が必要です。登記地目と…2026-07-05
田舎の実家が売れないときの 5 つの選択肢 — 売却・買取・空き家バンク・解体・相続土地国庫帰属を比較仲介で買い手がつかない田舎の実家をどうするか。不動産会社の買取、空き家バンク、解体して土地として売る、相続土地国庫帰属制度、そのまま管理し続ける場合の維持費 — 5 つの選択肢を費用・期間・向いている…2026-07-05
実家を貸すという選択肢 — 収支の考え方・サブリース(借り上げ)の注意点・向き不向き売りたくない実家を賃貸に出す場合の選択肢(自主管理・管理委託・サブリース)を比較。家賃収入と維持費(修繕・管理料・固定資産税)の収支の考え方、借り上げ(サブリース)契約で必ず確認すべき賃料見直し条項、…2026-07-05
相続土地国庫帰属制度の使い方 — 費用・要件・引き取ってもらえないケース【法務省資料ベース】2023 年 4 月に始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度です。ただし建物がある土地は対象外(更地化が必要)で、審査手数料 1 筆 14,000 円と負担金(原則 …2026-07-05
遠方の空き家の管理方法 — 自分でやる場合の頻度と、管理代行サービスの費用相場空き家は放置すると傷むだけでなく、管理不全空家の指定で税負担が増えるリスクもあります。自分で管理する場合にやるべきこと(換気・通水・草木・郵便物、月 1 回が目安)と、遠方で通えない場合の空き家管理代…2026-07-05
空き家バンクの使い方と現実 — 登録から成約までの流れ・向いている物件・限界空き家バンクは自治体が運営する空き家と移住希望者のマッチング制度です。登録は無料の自治体がほとんどで、市場で動かない物件が売れることもありますが、成約までの期間は読めず価格も低めになりがちです。登録の…2026-07-05
古家付き土地として売るメリット・デメリット — 解体してから売るべきかの判断基準古い実家は「解体して更地で売る」か「古家付き土地のまま売る」かで手取りとリスクが変わります。古家付きなら解体費ゼロ・固定資産税の特例維持のまま売り出せる一方、買い手がつきにくく値引き交渉の材料にもなり…2026-07-05
底地を相続したらどうする — 地代収入の現実と、借地人への売却など出口 5 つの比較貸している土地(底地)の相続は「土地持ちなのにお金にならない」典型例です。地代収入の現実(固定資産税を差し引くと僅少なことが多い)、底地の売却先ごとの価格差(借地人への売却が最有力、業者買取は大幅に下…2026-07-05
借地に建つ実家の処分 — 借地権付き建物の売却・地主との交渉・返す場合の注意点実家の土地が借地(地主から借りている)だった場合、処分には地主の承諾が絡みます。借地権も財産として売れること、主な出口 5 つ(地主に買い取ってもらう・承諾を得て第三者に売る・地主と同時売却・等価交換…2026-07-05
買取と仲介はどっちが得? 価格差の目安と後悔しない使い分け不動産会社に直接売る「買取」と、買い手を探してもらう「仲介」。価格は仲介が有利(買取は市場価格の 6〜8 割が一般的な目安)ですが、スピード・確実性・契約不適合責任の免除では買取に分があります。遠方の…2026-07-05
実家売却の流れ 8 ステップ — 費用・税金・必要書類をまとめて解説相続した実家を売却するときの流れを、査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 引き渡し → 確定申告まで 8 ステップで整理。仲介手数料の上限、印紙税、譲渡所得税など「いつ・いくら払うのか」の目安と、相続…